台江大道 國8
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29998 萬
- 參考單價：72.42 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
功明南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：414.216 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：414.216 坪
- 土地面積：1131.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定產業投資人或自用企業而言具備一定潛力，但需謹慎評估。
購買建議： 若您從事對電力依賴度較低或可增設變電設備的製造業，且需要大面積土地作為倉儲或生產基地，此地點位於台江大道旁，交通便利性為一大亮點。此外，屋頂太陽光電帶來的穩定收益也是一項加分項目。
主要考量理由：
- 電力條件需確認：「700 碼降至 50 碼」是關鍵劣勢，購買前務必確認您的生產設備耗電量與增設變電設備的成本與可行性，這將直接影響營運成本。
- 價格與單價驗證：目前顯示之參考單價偏高，建議透過專業估價或比較周邊類似案列，確認是否有誤差空間，並善用屋主誠意出售的機會進行議價。
- 產權與稅務規劃：因涉及大型廠房與工業用地，請務必確認土地分類（是否為工業區）、房屋稅籍及相關稅負，以確保長期持有利基。
總結來說，若您的業務需求吻合且電力問題可解決，這是一個值得考慮的標的；若是尋求一般投資收益或自用住宅用途，則不建議選擇此類高門檻與限制較多的產業資產。
問與答
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